东莞戛纳湾|首期5万(减)|粤港澳核心区域未来价值无限，香港银行按揭，最新价单

戛纳湾
万象时光·13万m² 全智能梦幻电影主题菁英社区!
不限购! 总价59万起 首付29万起! 使用面积单价不过万!
70 年产权! 民水民电! 明火明厨! 片区稀缺产品! 超150%使用率! 精装复式! 转化率高达 90%!
一、 项目基础信息:
占地 3.3 万m²，总建面约 13 万m²，是东莞东部桥头唯一在售不限购复式墅级产品。
小户型41 m²-92m²两至四房; 大户型90m²-112m²二至五房，70 年产权，买一层送一层，使用率超150%精妆复式产品。
二、 项目卖点:
【优越区位】粤港澳核心区域，深圳北超潜力中心洼地，未来价值无限
A.《粤港澳大湾区发展纲要》明确出台，以东莞及深圳为核心制造区域，打造世界级产业集群; 
B.桥头，位于广深科技创新走廊(从莞深高速沿线)核心节点，由东部快速串联，是东莞东西向高新技术产业发展核心走廊; 
C.桥头GDP 排名全东莞18，房价在东莞排名倒数第一，桥头经济实力与桥头房价严重倒挂，未来升值潜力巨大。
【双地铁口物业】双地铁口无缝接驳深圳，尽享莞深港1小时繁华生活圈
700M R3线桥头西站、大东站:7 站松山湖，换成多条轨道交通(莞惠城轨、东莞地铁1 号线)，西至长安汽车站接驳深圳11、12 号线， 50分钟内轻松抵达广深港;北与惠州地铁相连，接驳广汕高铁博罗站。
【13m²大型商业综合体】社区自带多元化配套，缔创戛纳湾尊贵生活体验
戛纳湾自带匠心打造近 13万m² 商业配套，将IMAX 金逸国际影城、戛纳风情街、私人定制会所、小提琴泳池、大型超市、阳光草坪等小区配套，享 受家楼下的戛纳风情。
【稀缺产品】70 年产权，不限购无社保，民水民电，超 150% 使用率，精妆复式臻品
戛纳湾采用时尚、现代化立面设计，使用率超150%，并且精心打造适宜商住办公的湾区精妆复式产品，在这70 年产权的复式产品，让您拥有别墅级的享受;所有产品皆采用民水民电，享受便捷舒适生活;41-112 m²精装二至五房，灵活利用了每一处的空间设计，匠心筑造买一层送一层的稀缺产品。
【全智能化设计】全智能化社区，引领时代新潮流
一键断水断电、手机APP远程遥控、室内空气监测、智能语音开关、全社区WIFI覆盖、智能停车管理系统等等，从安全、科学、便捷三大方面给 您最前沿的生活方式。
【国际物业】第一太平戴维斯国际物业，超五星级的居住体验
国际一级物业“第一太平戴维斯”强势进驻，将超五星的管家服务融入生活，国内服务知名项目例如上海“世界贸易大厦”、广州“恒大中
 心”，为业主打造健康、安心的居家服务。
【高标准装修】国内一线大牌 保证装修质量
瓷砖采用国际知名特地品牌，立邦环保无污染漆料，家具采用“中国健康家居十大品牌”并通过多次ISO认证的壹家壹品等相关知名品牌，为业主打造高标准、健康安心的居家环境。
三、 周边情况:
【项目交通】8 分钟从莞深高速:从项目出发8 分钟到达从莞深高速，10 分钟到常平，15 分钟到樟木头，30 分钟到塘厦，50 分钟深圳， 直达香港;3 分钟东部快速: 3 分钟东部快速，20 分钟松山湖高新区，40 分钟东莞城区;无缝接驳东深路:纵贯桥头、常平、樟木头、塘厦、
凤岗等镇，18 分钟到常平，30 分钟到樟木头，45 分钟到塘厦
【周边配套】丰富教育配套:北京师范大学石竹附属学校，涵盖小初高全学龄段学校;还有桥头重点学校桥头一小、桥头二小、桥头中心小学。多 元周边配套:凯利高尔夫球场、商贸中心广隆百货、华尔登国际酒店;10分钟车程二甲级人民医院;重点旅游胜地——莲湖公园;
四、 转介路线:
福田、龙华、龙岗(深圳)-珠三角环线高速→龙林高速→从莞深高速→东深路→戛纳湾营销中心(约50 分钟) 南山、宝安(深圳)—南光(龙大)高速→潮莞高速→东深路→戛纳湾营销中心(约60 分钟) 罗湖(深圳)—清平高速→珠三角环线高速→龙林高速→从莞深高速→东部快速→戛纳湾营销中心(约60 分钟) 东莞市区—松山湖大道→东部快速→东深路→戛纳湾营销中心(约40 分钟)
临深片区—东深路直达
松湖片区/滨海片区——石大路→东部快速→东深路——戛纳湾营销中心 五、
客户白描:
【90-112m²精装三至五房】客户群体:
东莞首次置业及改善​​型客户——年龄分布在30-55 岁之间，首付能力65 万以上，家庭月收入在15000 元以上; 
A、首次置业:在东莞长期定居，倾向于90-110 m²4房，家庭人口数量在3 人以上;对比城区，倾向于单价低、总价较低，可接受镇区置业; 
B、改善型客户:目前已有住房，想改善居住环境，倾向于100 m²以上3 -4 房，资金充足收入稳定，满足3代同堂，又互不打扰，生活交通便利;
【41-92m²轻奢两至四房】客户群体: 
首次置业及投资型客户——年龄分布在26-35岁之间，首付在29万以上，家庭月收入3000元以上;
首次置业:资金实力有限，满足短期内定居需求，居住人数为1-2人，倾向41-55m²2房小户型、接受镇区置业，生活交通便利，配套丰富; 东莞&深圳投资型客户:手上有部分闲钱，又没有其他好的投资渠道，关注投资回报率，想要投资小户型房产的客户，看好项目的升值前景和投资回报率。